饒產(chǎn)辦ggz2024-345號(hào)

      受委托，江西天潤(rùn)拍賣(mài)有限公司定于2024年8月2日14時(shí)，在上饒市信州區(qū)錦繡路2號(hào)廣信大廈 A棟裙樓 3樓公開(kāi)拍賣(mài)（招租）上饒市高鐵經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)尚綠學(xué)府3#1-6、2-5、1-17、2-16共4間商鋪招租（5年），具體公告如下：

一、標(biāo)的概況、起拍價(jià)：

二、拍賣(mài)方式：一家報(bào)名協(xié)議成交，兩家以上（含兩家）采用無(wú)保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式

三、重大事項(xiàng)揭示：

1.本次掛牌招租的重大事項(xiàng)揭示及瑕疵詳見(jiàn)上饒市盛業(yè)房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的饒盛業(yè)評(píng)報(bào)字[2024]第031號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》。

2.標(biāo)的以現(xiàn)狀招租，招租方提供的有關(guān)材料及說(shuō)明僅供意向承租方參考，以交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，屆時(shí)不論房產(chǎn)面積是否增減，均不影響拍賣(mài)成交結(jié)果。意向承租方應(yīng)認(rèn)真咨詢、看樣、核實(shí)，確認(rèn)本次招租標(biāo)的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵。成交后，視為承租方已經(jīng)接受租賃房屋所有現(xiàn)狀，不得要求招租方賠償、補(bǔ)償、修補(bǔ)、減少租金等。

3.租期5年，2個(gè)月免租期（免租期在租期內(nèi)），自房屋交付時(shí)開(kāi)始計(jì)算。前述免租期租金優(yōu)惠，招租方已充分考慮并已響應(yīng)國(guó)家、省、市政府部門(mén)出臺(tái)的相關(guān)租金減免優(yōu)惠政策，若租金減免優(yōu)惠政策超過(guò)免租期，超出部分承租方可另行向招租方提出書(shū)面申請(qǐng)享受相應(yīng)租金減免。如因承租方原因?qū)е潞贤崆敖獬凶夥讲辉傧碛忻庾馄谫Y格，承租方須補(bǔ)交免租期的租金

4.租金標(biāo)準(zhǔn)及收取方式：承租方按照最終競(jìng)得價(jià)，按6個(gè)月為一個(gè)支付周期支付租金，并交納等同于首年3個(gè)月租金的履約保證金，即首次應(yīng)交6個(gè)月租金及履約保證金，租金每滿2年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%。承租方應(yīng)在每一個(gè)支付周期結(jié)束前15個(gè)工作日支付下一個(gè)支付周期的租金。

5.經(jīng)營(yíng)需辦理的證件均由承租方自行辦理，費(fèi)用自理；裝修保證金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、通訊費(fèi)、保安、保潔等費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé)。并無(wú)條件接受物業(yè)公司統(tǒng)一管理。

6.承租方不得在房屋內(nèi)從事非法活動(dòng)且不得經(jīng)營(yíng)擾民等影響周邊居民正常生活的行業(yè)，不得經(jīng)營(yíng)殯葬服務(wù)業(yè)。否則，招租方有權(quán)無(wú)條件收回標(biāo)的物（具體見(jiàn)租賃合同中約定）。

7.承租方不得對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)建，不得違章搭建；承租方不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，如因此發(fā)生的安全事故及房屋損害由承租方負(fù)責(zé)，并且須賠償給出租方造成的經(jīng)濟(jì)損失。合同期內(nèi)，因房屋外墻脫落、空調(diào)外機(jī)掉落、玻璃門(mén)窗掉落、空中拋物以及設(shè)施設(shè)備使用等造成的安全事故由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。

8.承租方掛招牌、廣告牌可與招租方商議，并遵守相關(guān)管理部門(mén)的規(guī)章制度，交納相關(guān)費(fèi)用。

9.合同期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)做好門(mén)前“三包”，積極配合相關(guān)部門(mén)做好環(huán)境衛(wèi)生、消防治安安全等工作以及處理好承租房屋周邊的鄰里關(guān)系。

10.承租方在租期范圍內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租于他人；若在租約期內(nèi)確有轉(zhuǎn)租需求，需書(shū)面上報(bào)招租方，經(jīng)招租方同意后方可轉(zhuǎn)租，否則招租方有權(quán)無(wú)條件收回標(biāo)的物（具體見(jiàn)租賃合同中約定）。

11.租約期滿后，承租方若不再續(xù)租，必須在合同終止日次日前無(wú)條件搬離標(biāo)的物，不得以任何理由要求招租方給予相關(guān)補(bǔ)償。

12.若因承租方原因，提前終止租賃合同，承租方必須至少提前三個(gè)月書(shū)面告知招租方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，承租方必須結(jié)清所有經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的水電氣、物業(yè)費(fèi)等公共支出費(fèi)用后無(wú)償搬離標(biāo)的物，否則，招租方可無(wú)條件從剩余租金、履約保證金中抵扣相關(guān)費(fèi)用。承租方需向招租方支付未履行租賃期限全部租金的20%作為違約金。

13.招租方如在租賃期間出售該拍租標(biāo)的物的，需在合理期限內(nèi)通知承租方。在同等條件下，承租方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如承租方收到通知后15日內(nèi)未回復(fù)的，視為承租方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

14.買(mǎi)賣(mài)不破租賃，如招租方將所租賃資產(chǎn)對(duì)外出售的，招租方應(yīng)告知買(mǎi)受人該租賃資產(chǎn)的租賃情況，并由買(mǎi)受人與承租方自行溝通租賃資產(chǎn)所有權(quán)變更后的租賃事宜。

15.產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)及拍賣(mài)傭金由承租方支付。

四、競(jìng)買(mǎi)人的資格要求：1.意向承租方應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人或能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其它組織。2.意向承租方應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況和支付能力。3.國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

五、標(biāo)的咨詢、展示和報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至2024年7月31日17時(shí)止即行咨詢、展示和報(bào)名。憑有效證件到江西天潤(rùn)拍賣(mài)有限公司辦理報(bào)名手續(xù)，同時(shí)交納競(jìng)買(mǎi)保證金，競(jìng)買(mǎi)保證金須在2024年7月31日17時(shí)前匯入指定賬戶（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）。承租方被確定后，承租方交納的保證金在抵扣交易服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分可以按合同約定轉(zhuǎn)為履約保證金、等額交易價(jià)款（多退少補(bǔ)），交易憑證出具前，保證金性質(zhì)不變。保證金在指定賬戶期間產(chǎn)生的利息按照相關(guān)規(guī)定返還原提交賬號(hào)。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個(gè)工作日內(nèi)返還原提交賬戶。保證金在指定結(jié)算賬戶期間產(chǎn)生的利息按同期江西銀行活期存款利率計(jì)算，計(jì)息方式按照通行規(guī)則進(jìn)行，即日利率為年利率/360天，計(jì)息天數(shù)算頭不算尾。

競(jìng)買(mǎi)保證金賬戶：【戶名：上饒市產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司，開(kāi)戶行：江西銀行（上饒分行），賬號(hào)：793901442700016】

聯(lián)系電話：18170333042  

江西省產(chǎn)權(quán)交易所上饒辦事處：0793-8337993

本項(xiàng)目未盡事宜詳見(jiàn)江西省產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)：https://jxcq.jxggzyjy.cn/

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                                                        2024年7月24日